什么样的建筑有避难层?选楼层要注意什么

发布时间:2020-05-19 14:13:40   来源:房天下

购房者在买房时经常会听到“避难层”这个名词。那么,什么是避难层呢?所谓避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般在超过100m的高层建筑,都会设置避难层。避难层可在发生火灾时可供人们疏散避难。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。

一、什么样的建筑有避难层?

避难层按其围护方式大体分为三种类型:敞开式避难层,半敞开式避难层和封闭式避难层。通常,对设置避难层的建筑是有一定要求的。一个是高度要求,具体指超过100米高度的高楼;另外一个条件是该建筑是公共建筑,人流量大,一旦发生意外,伤亡影响会很严重,也就是指那些医院、商场、写字楼等超高建筑。

二、买房选楼层要注意什么呢?

1、注意电梯问题

目前高层建筑越来越多,高层建筑的出行离不开电梯,现在的高层电梯费用一般从3层开始收取,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。

2、注意噪音问题

底层的房屋靠近小区的过道,来来往往的人或者是车辆会带来很多噪音,小区大门入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们,建议不要选择低楼层的房屋。

3、注意采光问题

采光对于房屋是非常重要的,大家在选楼层时要从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

4、考虑南北差异

在我国,南北的气候差异还是比较大的,南方生活,尽量不买底层,因为底层较为潮湿,舒适度不高。北方则不同,北方常年干燥,不用考虑这方面的因素。但无论北方还是南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

5、考虑小区的园林景观

另外,喜欢低楼层的朋友们要注意了,低楼层确实可以享受到小区的绿化环境,但是一定要避开底层的房屋,如果阳台前有大树分布则可以买四——六层的,这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果好,刚好整个小区的景观一览无余,也并未被大树阻挡住远方的风景。


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